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苏州月亮湾国际中心调研学习报告

来源:资产发展      上传时间:2020-09-02

     

      2020年8月14日,资产发展公司董事长张勇军一行4人前往苏州月亮湾国际中心参观考察,并与恒泰第一太平物业公司洽谈了合作意向。

      月亮湾国际中心地处独墅湖科教创新区月亮湾区域,占地面积为2.8万平方米,建筑总高度为98米。总建筑面积约8.3万平方米,塔楼地上21层、裙房地上4层、地下2层(停车场),是集金融、商业、办公为一体的综合体。目前入住客户34家,可出租面积58197㎡,已出租面积56647㎡,出租率达到97.33%。集团金融谷项目与此项目相似度较高,此次重点考察了月亮湾国际中心的业态以及运营模式。

      月亮湾国际中心裙房共4层楼,一二楼共两家租户,分别为华夏银行、农业银行。两家银行均采用一楼门面营业厅,二楼办公的形式,独立运作。三四楼为一家酒店,拥有会议室以及宴会厅,为客户提供接待服务。主楼主要还是以金融机构居多,一楼临街门面是浙商银行苏州分行,同时19楼、20楼为此银行办公楼层。恒泰集团及下属分公司占据多层。其余楼层分层租赁,标准层面积为2400㎡,一般入住1-2家公司。主楼二楼设置餐厅,用餐时间段可供五六百人轮流使用。


      月亮湾国际中心物业服务由恒泰第一太平物业管理有限公司提供,恒泰第一太平系恒泰商业管理有限公司及地产服务供应商第一太平戴维斯共同出资组建的合资公司,主要致力于提供优质的物业管理服务。给月亮湾国际中心所提供的物业管理服务主要包括电梯:高速电梯、消防电梯、观光电梯、自动扶梯、人货两用电梯;消防:自动报警系统、喷淋系统;空调及采暖:中央冷暖空调、全热回收系统;楼宇自控系统:BA自控系统、智能照明系统、能量计量系统等;停车:停车场管理及收费系统。

      通过以上了解,我司咨询了一些合作事宜,并得知针对金融谷项目,恒泰第一太平可以在开发设计和建设阶段就介入,提供一些物业管理层面的建议。包括设备设施的配置审核意见和建议、评估招商过程中客户的硬件需求、协助并参与审阅发展商对各类设备选购选型的合同事宜并提出建议和要求、测算未来物业运营成本、提出并制定物业专项管理方案、物业工程顾问服务等。

(供稿:资产发展)



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